Odstąpię mieszkanie TBS: co to znaczy i na czym polega?

Odstąpienie mieszkania TBS to temat, który interesuje coraz więcej osób poszukujących lokum na wynajem. Tym, którzy nie są zaznajomieni z terminologią, może on wydawać się skomplikowany. W artykule tym przybliżymy, co oznacza odstąpienie mieszkania TBS, komu są przeznaczone mieszkania TBS, jak działa proces odstąpienia oraz jakie obowiązki ma nowy najemca. 

Czym jest mieszkanie TBS?

Mieszkanie TBS (Towarzystwa Budownictwa Społecznego) to atrakcyjna alternatywa dla osób poszukujących lokum na wynajem w korzystnej cenie. Lokale te powstają w ramach systemu budownictwa społecznego, którego celem jest zapewnienie mieszkań osobom o średnich dochodach, które nie mogą pozwolić sobie na kredyt hipoteczny, ale jednocześnie nie kwalifikują się do mieszkań komunalnych.

Najem mieszkania TBS wiąże się z wniesieniem tzw. partycypacji, czyli wkładu finansowego, który stanowi część kosztów budowy lokalu. Miesięczny czynsz w takich mieszkaniach jest zazwyczaj niższy niż na rynku komercyjnym, co czyni je atrakcyjnym rozwiązaniem dla wielu rodzin i singli.

Kto może otrzymać mieszkanie TBS?

Mieszkanie z Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) jest przeznaczone dla osób, które spełniają określone kryteria dochodowe oraz mieszkaniowe. A oto podstawowe z nich:

• Dochody w określonych widełkach – dochód gospodarstwa domowego nie może przekraczać określonego limitu ustalanego na podstawie przeciętnego wynagrodzenia w danym regionie.

• Brak prawa własności do innego mieszkania – najemca i osoby z nim zamieszkujące nie mogą posiadać na własność lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.

• Wniesienie partycypacji – przyszły najemca zobowiązany jest do wniesienia wkładu finansowego (partycypacji), który stanowi część kosztów budowy mieszkania.

• Dostosowanie metrażu mieszkania do liczby lokatorów – TBS-y uwzględniają liczbę przyszłych mieszkańców, aby zapewnić im odpowiednią powierzchnię lokalu zgodnie z ich rzeczywistymi potrzebami. W pierwszej kolejności często brane są pod uwagę rodziny z dziećmi, ale także seniorzy oraz osoby z niepełnosprawnościami mogą liczyć na preferencyjne traktowanie podczas procesu kwalifikacyjnego.

• Specjalne programy i priorytetowe listy – wybrane TBS-y oferują dedykowane programy, które umożliwiają niektórym grupom społecznym uzyskanie pierwszeństwa w przydziale mieszkań. Z takiej opcji mogą korzystać na przykład  młode rodziny czy osoby doświadczające przemocy domowej.

Dodatkowe wymagania mogą różnić się w zależności od konkretnego TBS-u, dlatego warto sprawdzić warunki w swojej lokalizacji.

Gdzie złożyć wniosek o mieszkanie TBS?

Aby ubiegać się o mieszkanie w Towarzystwie Budownictwa Społecznego (TBS), należy złożyć odpowiedni wniosek w instytucji zarządzającej danym budynkiem. Proces aplikacyjny różni się w zależności od miasta i konkretnego TBS-u, dlatego warto sprawdzić lokalne wymagania. Główne miejsca, gdzie można złożyć wniosek:

• Siedziba lokalnego TBS – każda jednostka TBS prowadzi własny nabór i posiada indywidualne zasady przyjmowania wniosków. Adres biura można znaleźć na stronie internetowej danej spółki.

• Urząd Miasta lub Gminy – w niektórych miejscowościach naborem do mieszkań TBS zajmują się urzędy, dlatego warto skontaktować się z odpowiednim wydziałem.

• Strona internetowa TBS – wiele TBS-ów umożliwia pobranie wniosku online, a niektóre pozwalają nawet na jego elektroniczne złożenie.

• Kontakt telefoniczny lub mailowy – jeśli masz pytania dotyczące wymaganych dokumentów lub terminów składania wniosków, warto zadzwonić do TBS lub wysłać zapytanie mailowe.

Czy mieszkanie TBS przechodzi na własność?

Mieszkania w Towarzystwach Budownictwa Społecznego (TBS) nie przechodzą na własność najemców. Lokale te są wynajmowane na zasadzie długoterminowego najmu, co oznacza, że nie można ich kupić. Nawet jeśli najemca wnosi partycypację w kosztach budowy mieszkania, nie staje się jego właścicielem.

Właścicielem mieszkania pozostaje Towarzystwo Budownictwa Społecznego lub inna instytucja zarządzająca nieruchomością. Najemca ma prawo do korzystania z lokalu, ale nie może go sprzedać, wynająć osobom trzecim bez zgody TBS ani przekazać na własność innym osobom.

Ponieważ mieszkanie TBS nie jest własnością prywatną, nie podlega dziedziczeniu. Jednak w określonych sytuacjach prawo do dalszego najmu mogą uzyskać bliscy zmarłego, pod warunkiem, że:

• Byli zameldowani i faktycznie zamieszkiwali w lokalu przed śmiercią najemcy.

• Spełniają kryteria dochodowe i formalne wymagane przez TBS.

Jeśli rodzina nie spełnia tych warunków, mieszkanie wraca do puli lokali dostępnych dla nowych najemców. Warto więc przed podpisaniem umowy sprawdzić dokładne zasady obowiązujące w danym TBS.

Jak działa proces odstąpienia mieszkania TBS?

Aby odstąpić od mieszkania TBS, najemca musi złożyć wypowiedzenie umowy najmu. W zależności od zapisów w umowie, wypowiedzenie musi być złożone na piśmie i w określonym terminie (zwykle to 1 lub 3 miesiące). Warto zapoznać się z warunkami umowy, aby dowiedzieć się, jakie są konkretne zasady wypowiedzenia w danym TBS.

Po złożeniu wypowiedzenia, najemca zobowiązany jest do opuszczenia mieszkania i przekazania go w stanie, który nie odbiega od tego, w jakim je otrzymał. Oznacza to, że mieszkanie powinno być posprzątane i w dobrym stanie technicznym. W przypadku uszkodzeń, najemca może być zobowiązany do pokrycia kosztów napraw.

Jeśli najemca wnosił partycypację (czyli wkład w koszt budowy mieszkania), proces jej rozliczenia będzie zależał od zasad obowiązujących w danym TBS. Zwykle partycypacja nie jest zwracana w pełnej wysokości. Kwota zwrotu może być uzależniona od długości okresu najmu oraz ustalonych zasad w danym Towarzystwie.

Po spełnieniu wszystkich formalności, mieszkanie zostaje zwrócone do TBS i ponownie trafia do puli lokali dostępnych dla nowych najemców.

Jakie obowiązki ma najemca TBS

Najemca mieszkania TBS ma szereg obowiązków, które powinien przestrzegać, aby utrzymać pozytywną współpracę z Towarzystwem Budownictwa Społecznego oraz zapewnić sobie komfortowe warunki mieszkaniowe. Przede wszystkim, najemca zobowiązany jest do terminowego opłacania czynszu za wynajem mieszkania. Regularne płacenie opłat jest kluczowe dla zachowania umowy najmu i uniknięcia problemów z zaległościami.

Kolejnym obowiązkiem jest dbanie o mieszkanie, czyli utrzymywanie go w dobrym stanie technicznym oraz estetycznym. Najemca powinien regularnie wykonywać drobne naprawy i dbać o wyposażenie lokalu. W przypadku większych usterek, ma obowiązek niezwłocznie zgłosić je do TBS. Dodatkowo, najemca musi przestrzegać regulaminu Towarzystwa Budownictwa Społecznego, który określa zasady korzystania z mieszkania oraz wspólnych przestrzeni w budynku, takich jak klatki schodowe, piwnice czy strychy.

Ważnym obowiązkiem jest także umożliwienie pracownikom TBS dostępu do mieszkania w celu przeprowadzenia inspekcji stanu technicznego lokalu, a także innych kontroli, które mogą być wymagane. Oprócz tego, najemca ma obowiązek dbać o porządek nie tylko w mieszkaniu, ale także w jego bezpośrednim otoczeniu. Dotyczy to utrzymywania czystości w częściach wspólnych budynku oraz dbania o estetykę balkonu, piwnicy czy innych pomieszczeń użytkowanych wspólnie z sąsiadami.

Warto również pamiętać, że wszelkie zmiany w lokalu, takie jak remonty czy przeróbki, wymagają wcześniejszej zgody TBS. Zatem najemca nie ma prawa do samodzielnego dokonywania takich modyfikacji bez uzyskania stosownej zgody. Dodatkowo, najemca zobowiązany jest do informowania TBS o wszelkich zmianach swoich danych kontaktowych, takich jak numer telefonu czy adres e-mail.